Mit Sicherheit in die Zukunft investieren

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in Birmensdorf ZH, an ausgezeichneter Lage mit optimaler Anbindung an die Stadt Zürich. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten, wobei 6 der 7 Wohnungen vollständig renoviert sind, einer gemeinsamen Tiefgarage mit 8 Parkplätzen, zwei Aussenparkplätzen und drei Bastelräumen. Das Haus ist gepflegt, vollständig vermietet und hat seit Mai 2025 eine eigene Erdsonden Wärmepumpe. Die aktuellen Mietzinse liegen deutlich unter dem Marktwert, was attraktives Potenzial für Renditesteigerung bietet. Eine ideale Investitionsmöglichkeit für Käufer mit langfristiger Anlagestrategie.

zum Immobilienvideo:

EINHEITEN:

2x 2,5 – Zimmerwohnung
2x 3,5 – Zimmerwohnung
2x 5,5 – Zimmerwohnung
1x 4,5 – Zimmerwohnung

8x Tiefgaragenplätze
2x Aussenparkplätze
2x Bastelräume

LAGE:

• Top Lage in wachstumsstarker Region
• sehr gute Anbindung an Zürich, Zug, Luzern, Aargau
• Standortqualität 4,7 von 5
• ÖV und Autobahnanschluss
• unmittelbar bei Naherholungsgebiet

VOLLVERMIETET:

• Begehrte Lage
• ohne Leerstandsrisiko

ZUSTAND:
sehr gute Bausubstanz, sechs von sieben Wohnungen komplett renoviert

• 2025 Einbau Erdsonden Wärmepumpe
• 2024 Renovation Attikageschoss
• 2021 Sanierung Dachabläufe, Neugestaltung Garten
• 2019 neue Treppenhaus- und Aussenbeleuchtung
• 2004-2017 Renovation Wohnungen (Küche, Bad, Bodenbeläge)
• 1999: Flachdach, Fenster, Lamellenstoren, Sonnenmarkisen

Der Transaktionsprozess erfolgt über ein schriftliches Kaufangebot. In einer ersten Phase sind interessierte Personen und Investoren eingeladen die Immobilie mit Termin zu besichtigen und eine unverbindliche Offerte einzureichen.

Einen Kurzbeschrieb zur Liegenschaft finden Sie weiter unten bei “Dokumentation”. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen zu. Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!